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中國時報【莊旻靜╱竹縣報導】

新竹縣農業發展蓬勃,無論稻米、柑橘或是茶葉,都是縣內著名農特產品,目前包含採茶工、採收柑橘蔬菜,或是偕同稻米生產都缺乏農工,農業處長邱世昌指出,目前也協調農會,向農委會爭取「改善國內農業缺工措施」方案,有望可透過農會擔任雇主,解決產季缺工問題。

邱世昌表示,農委會提出的「改善國內農業缺工措施」方案,本未將新竹縣列入補助範圍,但他發現計畫較為合理且實用,僱工成本仍由各缺工農場或團體負責,不過以農會作為雇主,農委會也將補助農會相關費用,辦理僱工相關事宜。

邱世昌指出,由於各產季缺工數量不一,例如採茶1年約2季,稻米亦為1年2季,並非全年缺工,若透過4、5鄉鎮聯合聘用15至20人,可依照不同季節做事,對聘用單位及工人都較有保障。

新竹縣政府調查,計有橫山地區農會、峨眉鄉農會及新豐鄉農會有意願擔任僱用單位,將聯合鄰近鄉鎮,共同討論缺工事宜。

邱世昌表示,原本農委會農業輔導處此計畫預計只在中彰投雲嘉等農業大縣舉辦,不過由於縣內不少農民反映缺工狀況,因此他也爭取在新竹縣試辦,若順利的話,可望明年開始執行。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況

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現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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效力西甲豪門巴塞隆納的土耳其國腳Arda Turan今日受訪時透露,中超球會北京國安上個賽季曾為他報價5000萬歐元(約台幣17.5億),不過最後遭到巴薩拒絕。

Turan是巴薩以3400萬歐元轉會費價碼從馬德里競技簽下,不過因為當時巴薩正在服FIFA的轉會禁令,導致在2015年7月加盟的Turan直到2016年1月才能夠出賽。

而Turan在有限的上場時間內並未交出理想成績,北京國安打算趁機用銀彈攻勢,豈料巴薩對這筆現賺1600萬歐元的交易無動於衷。

「上個賽季有一家中國的俱樂部北京國安報價5000萬歐元想簽我,但被巴薩拒絕。」Turan在《Beyaz TV》的訪問中說。

「巴薩簽下我並不是只想用半年,他們將我視作長期計畫的一部份。」

Turan上個賽季各項賽事出賽25場僅有2進球4助攻,本季只用了10場就交出5進球4助攻成績單,用實質表現向球隊證明,留下自己是正確的決定。

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利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



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1.即使企業家二代接班人具備相當的職能,年輕的外表有時也會令他們面臨較多的質疑與挑戰。

2.人際經驗上的缺乏,造成二代接班人普遍認為企業制度化是解決公司治理或員工溝通管理的重點,這也是企業文化中隱形的挑戰。

3.企業家一代或公司應允許企業家二代接班者在適當的範圍中有機會獨立領導,給予精神上的支持與信任。

4.身為企業家二代,行為表現與穿著恰如本身年紀即可;但在心態上,決策的格局,卻須以老闆般的高度進行思考。

在協助企業家二代接班的過程中,我發現除了由企業家一代安排的成長路徑以及投入的資源外,企業家二代接班人本身的努力與觀念轉變,同樣影響著未來是否能順利接班。在公司中,企業家二代面對不同世代的上下屬,不同想法的老闆、老員工及部屬同仁,如何接受公司內部的各式挑戰,在當前企業文化環境中不斷學習成長,進而對組織有所貢獻,在在考驗著企業家二代個人的智慧。

4大挑戰

通常企業家二代進入家族企業工作時,常會遭遇的4項挑戰為:

1. 與上一代個性相近的迷思:企業家二代通常在學校畢業或在外工作沒幾年之後就回到家族企業協助工作,人生歷程幾乎只和朋友、家庭、價值觀相近的人接觸,不曾與管理風格、領導或溝通方式迥異的主管相處,也極少和價值觀差異較大的人共事,這樣的情況使兩代常常得在「對與對的選擇」中拉鋸不下,雖然出發點相同,雙方都是為了公司好而提出「對的建議」,但是彼此卻因堅守「自己的對」而僵持多年。

2. 專業與經驗遭質疑:即使企業家二代接班人具備相當的職能,他們的專業及經驗也難免因年輕的外表而受到質疑;尤其當要獲得年紀較大員工的尊重時將會更為吃力。一項針對4百位英國員工的研究報告指出,超過一半的研究對象表示,若有一位比他們年輕的主管來管理他們,他們將會離職另覓工作。因此年輕的外表有時也是另一大挑戰。

3. 壓力及情緒管理:扁平化組織在家族企業中是常見的結構,二代接班人因家人身分故與企業家一代或高層主管更接近,兩者中間缺乏多一層經理人來緩衝,因此各式溝通壓力也就在其間產生。二代身負承先啟後的責任,面對組織向上、平行、向下的溝通隔閡,是各式各樣情緒衝擊的來源,因此壓力及內心情緒也比一般員工更難向外人道。

4. 人際上的溝通技巧:在頂尖的教育和培訓之下,二代接班人往往具備豐富且卓越的知識,但也相對較缺乏人際應對的經驗。身為中階主管的二代,像三明治一樣介於資深和資淺者之間,然而大部分二代新手管理者常拙於授權,也是差勁的教練,要運用組織眾人的力量完成工作比全憑自身來完成還困難。人際經驗上的缺乏,也造成他們普遍認為企業制度化是解決公司治理或員工溝通管理的重點,這也是企業文化中隱形的挑戰。

特助=屏東證件借錢特別無助?

有意願接手家族企業的企業家二代在公司中,主要常見的職務大致如下:

1. 總經理特助:

「特別助理」通常是企業家二代接班競爭優勢人最常見的職稱,對企業家一代而言,這代表著直接帶領二代在身旁學習,經手各種業務接洽與開發,可快速了解總經理日常工作事務,或者人脈傳承等,希冀讓二代從處理日常事務中了解到總經理的工作屬性。「特助」這個職務,對於二代而言,其實可簡化解釋為:打雜,什麼事都要做,或者沒有特別的主要專長,因此特助也常被戲稱為「特別需要幫助」或「特別無助」。在某些狀況下,若企業家二代對公司發展方向或組織運作尚不是很認同時,特助之職務常讓他摸不清公司完整架構,而需較長的時間學習。

2. 業務專員:

「業務」通常是一家公司創業的基礎,所以許多企業家一代也常派任這個職務給二代當作是入行的磨鍊。據統計,哪種工作培訓出最多的CEO?答案就是做業務,總經理常是業務出身,而業務人才也是目前企業需求量最多的人才,從與顧客接觸、介紹自家的產品、說服顧客買單及談判議價??等超級業務員的特質,是企業賴以生存的基本關鍵,經由業房屋貸款利息計算務淬煉出來的接班人將讓公司更具有基業長青的本事,對企業傳承而言是很實質的貢獻。

3. 行銷人員:

許多企業家二代也常負責企業的行銷改造任務,因為年輕的二代們通常較具有品牌行銷的知識,也具有創意,因此常遇見代工廠想轉型品牌時,多由二代來負責主導。

4.研發設計:

創新與設計的天賦有時候是能遺傳的,因此在製造業的研發部中,一些能延續企業創新角色的人員由二代來擔任是最適合的。

如何協助接班

在上述工作職能的磨鍊下,如果以企業家一代或公司資源的角度來協助企業家二代接班,可能會由下述幾個方向來進行:

1.精神上支持:

企業家一代或公司應允許企業家二代接班者在適當的範圍中有機會獨立領導,從中產生績效表現,由實務中去練習;並且當他們得以發展領導技巧時,信任並支持他們。而在適當的成熟時機,向企業內成員說明宣布未來將由二代接班人來領導,而這個決定對他們及公司都有好處。企業家一代可談到新一代接班人將帶來的成長機會、新的想法、人際網絡及新方法等,而且這個安排會是公司整體策略的一部分。

2.工作上安排:

將有心的企業家二代派到最嚴酷的環境,以此強迫他脫離新竹哪裡能借錢舒適圈,同時給予他真正的責任,從大大小小的挑戰中去學習解決問題,了解每個成功的經驗都是從失敗累積起來的,所以及早學習失敗才能為未來成功奠基。

3.訓練及輔導:

讓企業家二代接班人多參與高層的討論,藉由和高階經理人開會的機會,了解公司在推展重大策略前的決策過程。或者在公司推動重大變革計畫時,安排二代接班人參與專案,透過與外部顧問的互動,達成學以致用的輔導效果。

接班人必修3式

當然,企業家二代接班人本身的作為,也同樣對其接班順利程度有所影響,以下3項是跨足公司後需留意的重點:

1.心態與高度:

在創意與自大間取得平衡,企業家二代的優勢是年輕活力與對數位工具的擅長,好好運用這些長處但不要過度使用,以免其他成員跟不上或難以配合。行為表現恰如你的年紀即可,不需假裝大人物的態勢,穿著也盡可能符合年齡;但在心態上,決策的格局,雖然自己還不是老闆,卻要以老闆般的高度進行思考。

2.建立專業及信任感:

先建立你專業的一面,從專業呈現出來的績效塑造出正式的權威與信任。莫陷入權力上的傲慢與知識的偏見,做不到的事不要說,說了就努力做到。

3.人際及領導技巧:

可建立「聯合治理」,向同事展現你知道自己的經驗不足,並且樂於接受意見,避免偏袒和集結黨派。懂得公平對待人們的領導者才能贏得尊敬,思考如何適應和融入正式與非正式的團體中,經常接觸有經驗的人,向資深同事表現尊敬,他們可能較年長而擁有豐富歷練,看過許多滿懷希望的年輕人來來去去,目睹無數人選擇各式不同的職涯路線,善用他們的經驗,他們將會是對你有價值的助手或夥伴。

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能不能還比較少我試算給你看就知道

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一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

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這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

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畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

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中國時報【馬瑞君╱台中報導】

通訊軟體貼圖正夯,國立中興大學圖書館貼近學生生活,推出一系列Line貼圖,將校內特色景點,包括中興湖、鵝、烏龜、康堤、圖書館、校門等,融合俏皮有趣的回應語詞,像是「已GG」、「吃土吃土」,十分逗趣。

「吃土吃土」畫1隻鵝靠著土堆吃土、「抱緊處理」畫1隻鵝抱著人的腿、「你歸我管」畫1隻烏龜在中興湖畔、「趕上課」畫1個男學生划輕艇上學、「已GG」畫1顆難產的蛋。每個貼圖都貼近時下大學生語言。

40款貼圖涵蓋6組主角人物,包括:白鵝、烏龜、男老師、女老師、男學生、女學生,興大著名的景點與特色,黑森林、孔學要旨碑、康堤、中興湖、輕艇、籃球場等皆巧妙入圖。

開發團隊由興大圖書館長蘇小鳳、組長王春香與5位學生組成,從發想、畫草圖、電腦繪圖,到最後風格統一,平均每張圖大約費時兩個月才完成。團隊醞釀設計近10個月才正式上架。

蘇小鳳表示,興大圖書館在今年9月推出line的參考諮詢服務,為更進一步貼近讀者,加上目前市面上很多的Line貼圖不太能反映師生需求;利用多媒體創作坊建置,推出貼圖的競賽與開發,希望圖書館也能成為學生創意發想的空間。



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鉅亨網編譯郭照青黃金期貨週三收低,連續第四天下跌。美國服務業數據優於預期,削弱了黃金的投資吸引力。週三大跌 3.3% 後,黃金盤中一度反彈。但分析師已警告,由於預期今年稍後美國將升息,黃金反彈走勢將屬短暫。紐約 12 月黃金下跌 1.10 美元,或 0.1%,收於每盎司 1268.60 美元,稍早高點為 1279.40 美元。美國供應管理協會 (ISM) 公布 9 月服務業指數上升至 57.1%,創 11 個月高點,8 月為 51.4%。該數據公布後,黃金削減漲幅,而後更反轉走低。美國股市指數擴大漲幅,亦吸引了黃金市場的資金。分析師說,美國服務業指數大幅上升,進一步增加了 12 月升息展望,不具利息的黃金與白銀,因而受到壓力。此外,股市與原油雙雙上漲,投資人風險胃口改善,亦削弱了貴金屬的避險需求。根據 CME 交易所的 Fed Watch 顯示,市場現在反應 12 月升息機率為 63%。ADP 公司今日公布,美國私人企業 9 月新增就業為 15.4 萬人,創 4 月以來低點,亦低於 8 月公布值 17.5 萬人。投資人將據以研判週五將公布的就業報告。週二,黃金 大跌 43 美元,創 2013 年 6 月以來最大單日跌幅,美元走強為主要利空。週二的美國經濟數據亦強勁,且 Fed 官員發表鷹派談話,引發了年底將升息的預期。分析師說,停損單擴大了週二的黃金跌幅,黃金恐仍有下檔空間,但預期底部已不太遠。其他金屬方面,12 月白銀下跌 8 美分,或 0.5%,至每盎司 17.695 美元,週二大跌 5.8%。12 月銅下跌近 0.5 美分至每磅 2.165 美元。7 月白金下跌 13.90 美元,或 1.4%,至每盎司 976.60 美元。12 月鈀金下跌 23.95 美元,或 3.4%,至每盎司 675.60 美元。

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中國時報【黃意涵╱台北報導】

柯市府推動都市更新不遺餘力,但自家地政局長李得全卻有不同看法。李得全20日在臉書發文表示,都更條例是閃避都市規畫的便宜之計,也是政府主動搭建都市計畫法治架構的違章建築,「失控的都更,已是都市的災難」,呼籲應廢除都更條例,回歸都市計畫法。

李得全發文指出,近年來大家瘋都更,因為有容積(公共財)的獎勵,還可減免(個人)稅捐,可多拿、少繳、賺暴利,不賺白不賺,都更條例看似符合民情,卻不合事理、違背法理,也缺乏公共利益與社會理性。

李得全認為,這股持續催化房價高漲的期待與作為,不但造成都市發展失控、資源過度消耗、房地價格高漲、貧富差距加大等問題,也造成台灣經濟轉型停滯,還是應回歸都市計畫法,加速因地制宜辦理舊社區防災與再生規畫。

李得全昨天受訪時數度嘆氣,他說,過去沒有都更條例,老舊房屋一樣改建,現階段把4、5樓老舊公寓拆除,改蓋20、30樓的新屋,那下一次是否又要再拉高,未來的城市要是這個樣子嗎?他憂心都更條例這個「潘朵拉盒子」打開後,社區關係、生活品質也逐漸被淡忘了。

他說,整建舊房子,應因地制宜找出最恰當的方法,「很多事易放難收」,他在臉書提出這些看法,只是希望大家一起討論看看。

對此,台北市政府發言人林鶴明表示,尊重局長的臉書發言,對於其以專業背景表達意見,他表示理性看待,且公共政策本來就該廣泛討論。

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旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】

10月一開始,大陸各地就推出各種阻止房價亂飆升的調控政策,但這真的能讓房價回到「適當」位子嗎?各界都不太看好,陸媒預測蘇州、南京和合肥會首先降價,但深圳、北京等一線城市就難說了。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示,10月1日至15日,北京新建商品住宅共網簽1579套,月減45%,與去年同期則下降42%。廈門數據也顯示,10月1日到7日,全市新屋成交量為139套,月減66.34%,其中新成屋僅成交30套,比去年同期下跌89.58%,日均成交不足5套,3日更是出現「零成交」。

量下跌了,但房價也會跟著降低嗎?陸媒預測認為,先前調控政策、限購限貸去槓桿最嚴格的,除了一線城市,還有二線漲價「四小龍」的蘇州、南京、合肥和廈門,除了廈門外,其他三個都同時面臨政策嚴、土地新供給量增加,以及前一陣子建商拿地溢價太高,在成本居高不下,又供過於求的競爭激烈狀況下,最有機會最快打出價格戰、削價出清。

而二線城市中,濟南和鄭州雖然調控政策比較寬鬆,但先前政府賣地後的供應量太多,供過於求的壓力下,有機會是第二階段降價的城市群。

深圳和北京這種黃金地段,短期內應該不會下降,但也有業者認為,這波瘋漲搶購的還款期會在明年中出現,如果房價沒有明顯提高,屆時應該會有一波拋售潮。



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